Op een geweldige locatie aan een rustige laan op circa 250 meter van het bos en nabij voorzieningen gelegen goed onderhouden gezinswoning met zonnige woonkamer met rolluiken, dichte keuken met provisiekast, drie slaapkamers, nette doucheruimte, vaste trap naar bergzolder met mogelijkheden, dubbel glas, HR cv-combiketel, voortuin en een meer dan 16 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy, vrijstaand houten tuinhuis, stenen (fietsen)schuur en een overdekte achterom.
GLOBALE INDELING
Begane grond: entree, hal met trapopgang, garderobenis en toiletruimte met toilet en fonteintje. Doorzonwoonkamer met sierbalken plafond en grote raampartijen met dubbel glas en recent geplaatste elektrisch bedienbare rolluiken. Dichte keuken met eenvoudige keuken voorzien van diverse apparatuur, ideale grote (deels verdiepte) provisiekast en toegang tot de diepe achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met inbouwkast en trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers; alle voorzien van gips plafonds en isolatieglas. Geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.
Zolderverdieping: geheel bevloerde bergzolder met daklicht en HR cv-combiketel.
Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en
huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving op een steenworp afstand van de bosrand en op wandelafstand van de centrumvoorzieningen en het openbaar vervoer.
- Circa 16 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy, vrijstaand houten tuinhuis, vrijstaande stenen (fietsen)schuur en overdekte entree.
- Zonnige woonkamer.
- Op de begane grond aan zowel de voor- als aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.
- Aan de achtergevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Drie slaapkamers.
- Vaste trap naar bergzolder met mogelijkheden.
- Nette doucheruimte.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 door een professionele schilder uitgevoerd.
- Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Nefit, type Trendline, bouwjaar 2014.
- Elektra: vier automaten en aardlekbeveiliging.
HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken.
Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand.
Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle.
Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure.
Voel jij je al thuis in deze interessante woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!
